La casa in vendita a Bomarzo che sto promuovendo sta lì dal 1929. E quando dico dal 1929, non intendo che è vecchia e basta, intendo che ha visto passare cose che abbiamo studiato nei libri di storia. Mentre veniva costruita, Mussolini firmava i Patti Lateranensi e a Wall Street la Borsa crollava. Era in quell’anno che questo immobile cominciava a vedere la luce e iniziava la sua lunga storia che oggi cerca un nuovo futuro. E potresti essere tu a raccontarla. Scopriamola insieme.

La prima volta che sono entrato in questa casa a Bomarzo mi è sembrato di fare un viaggio nel tempo. Un tempo quando i bambini giocavano a pallone in strada ed erano sicuri che non gli potesse succedere nulla. Un tempo in cui tutto era a misura d’uomo, il caos delle città era lontano, e fra vicini ci si conosceva e ci si aiutava. Andiamo sempre tutti di corsa, affannati alla ricerca di chissà cosa, poi si entra in questa casa e ci si sente al riparo, sicuri, come se ci avvolgesse in un caldo abbraccio e ci dicesse che gli aspetti importanti della vita sono altri e che vivere a Bomarzo (scopri tutto sulla città) può aiutarci a comprendere.

La grande eleganza delle case dei nobili

Un altro aspetto che colpisce subito chi entra nella casa a Bomarzo in via Fiume 4 è la sua eleganza. Normalmente le case dei piccoli paesi, in particolare quelle antiche, non sono molto curate, hanno delle rifiniture alla buona, tipiche di chi non ha tempo e testa per curare i dettagli. In questa casa invece il precedente proprietario ha dedicato tutto se stesso per migliorare quella che è stata la sua casa di famiglia per quasi ottant’anni. Il camino nel tinello, i termosifoni in ghisa, le grandi travi in legno a vista, la stabilizzazione della palazzina con nuove travi in acciaio, il parquet nelle camere da letto e sulle scale che portano alla zona notte, le finestre con le zanzariere (ce le hanno tutte), le porte di tutte le stanza in stile “inglesina”… Tutti elementi che non si trovano ovunque, almeno non con questa manutenzione.
L’impressione è quella di essere in una casa di eccellenza, un immobile di cui vantarsi, che però con un arredamento più moderno può assumere nuova vita perché “antico” ed “elegante” sono qualità positive, un valore aggiunto.

Il bello è che è tutto già fatto, tutto funzionante. Non devi chiamare nessun muratore, nessun idraulico, nessun elettricista per rendere la casa vivibile. Al massimo, se vuoi, la personalizzi. Ma puoi trasferirti domani mattina.

Come è composta: Esploriamo l’appartamento a Bomarzo entrando dal primo ingresso

Entriamo nei dettagli. La casa ha due ingressi: il principale si trova in una rientranza di via Fiume, mentre il secondo è al civico 6/A di via Fiume. Partiamo dal primo ingresso, quello sulla piazzetta e con una pensilina. Analizziamo l’immobile di Bomarzo per piani.

Piano Terra: Varcata la soglia del portone ci troviamo subito di fronte alla scala che porta ai piani superiori. Visivamente è d’impatto ma bisogna guardare sulla destra dove abbiamo una prima stanza che può essere molto utile: può essere un magazzino dove depositare le buste della spesa o le casse d’acqua pesanti. Oppure un ingresso, o come oggi si chiama “mudroom”, dove mettere i cappotti o gli ombrelli. In realtà potrebbe essere anche altro, ad esempio una stanza dove poter ricevere i clienti senza farli salire nelle aree abitate: uno studio professionale (per psicologi, consulenti…) o un ufficio per lo smart working.

Primo piano (la zona giorno): Saliamo le scale e arriviamo al primo piano dove abbiamo il salotto e la cucina abitabile, entrambi con finestre panoramiche con vista sul parco della Castelluzza. Una vista mozzafiato.

Nel salotto (che tecnicamente può definirsi tinello ma che vale come salotto) troviamo anche un camino funzionante perfetto per serate fredde in cui ci si vuole godere il calore del fuoco, ma anche come un forno in più per cucinare alla brace. Immagina che mentre sei in cucina a preparare la pasta e qualche salsa, segui anche la cottura sulla brace di bruschette, carne o verdure cotte in quel modo. Una cena speciale con gli amici che si saranno accomodati nella sala da pranzo accanto. Su questo stesso piano, infatti, troviamo anche una grande stanza che funge da sala da pranzo e da salotto, un vero living dove poter organizzare dei grandi incontri in famiglia.

Secondo piano: Dalla sala da pranzo prendiamo le scale, in legno, e saliamo al piano di sopra, tutto dedicato alla zona notte. Qui troviamo un bagno finestrato con un grande specchio che riprende la fantasia della nicchia nella sala da pranzo, e due camere da letto. Nella camera padronale, quella accanto al bagno e con vista sul parco, c’è anche la porta della sala lavanderia dove troviamo una botola sul soffitto che porta al sottotetto. L’altra camera, invece, è molto ampia ma potrebbe essere limitata nelle dimensioni da una piccola parete in cartongesso per ricavare una cabina armadio molto utile. Il plus: Questa camera ha anche un grande balcone di 6,5 metri quadri!

Secondo piano e mezzo: L’ho accennato prima, dalla botola si sale in un comodissimo sottoscala, perfetto da usare come magazzino per quelle cose che non ci servono o per i ricambi delle coperte, lenzuola e altro.

Come è composta: Il secondo ingresso indipendente della casa in vendita a Bomarzo

Già questa descrizione basterebbe e invece c’è anche una chicca in più. In via Fiume, al civico 6/A, troviamo una serranda che è il secondo ingresso indipendente. Qui abbiamo un piccolo spazio che può essere usato come box auto: non è molto grande ma possono entrarci auto di piccole dimensioni come una Smart, oppure moto o bici.
Andando avanti troviamo uno spazio con una cisterna d’acqua che riforniva l’immobile prima che ci fosse l’allaccio alla rete comunale. Questo spazio potrebbe tornare comodo per costruire un piccolo bagno, ad esempio, o come ripostiglio.
E poi abbiamo un’altra stanza che al momento è un magazzino ma dove possiamo dare spazio alla fantasia: potrebbe diventare una taverna dove ad esempio i ragazzi potrebbero invitare gli amici senza disturbare chi si trova al piano di sopra, un’area videogiochi, una sala biliardo, una sala cinema con un videoproiettore, una sala meditazione, uno studio professionale, oppure una casa vacanza a Bomarzo da affittare sfruttando il turismo del Sacro Bosco di Bomarzo.

Il valore aggiunto che ripaga dell’investimento

Bomarzo è una città turistica e il Parco dei Mostri, anzi, il Sacro Bosco (è il suo vero nome) richiama centinaia di migliaia turisti l’anno. Ci sono tanti altri appartamenti a Bomarzo che sono dedicati a Casa Vacanza o bed&breakfast e tu immagina di affittarlo a 100 euro a notte per circa 100 notti l’anno, sono 10.000 euro lordi l’anno che abbattono il costo dell’investimento. Il bello è che non devi ospitare qualcuno nella tua casa, non devi affittare una stanza nel tuo appartamento con il rischio di svegliarti la notte e trovarti un estraneo in casa. No, lo spazio c’è già e ha un suo ingresso indipendente.

Chi cerca case in affitto a Bomarzo per le vacanze è sempre più numeroso, e questa soluzione permette di entrare in quel mercato senza dover dividere gli spazi abitativi. Il turismo da case vacanze sta crescendo anno dopo anno.

Non vuoi usarlo come Casa Vacanza? Sfrutta questo spazio per un’attività creativa. Puoi organizzare corsi, oppure un centro meditazione, uno studio di consulenza, qualcosa che ti permette di aprire un’attività senza pagare un affitto.
Avere un ingresso indipendente dà potenzialità enormi.

Perché vivere a Bomarzo: più di un borgo, un investimento

Bomarzo è una città davvero senza tempo. Già quando si entra nel lungo viale che conduce al paese si capisce di essere in un posto speciale. Non è un caso che qui sia stato costruito il Sacro Bosco. Qui puoi leggere tutto su Bomarzo e non è un paese sperduto nel nulla. Si trova a soli 90 km da Roma e a 18 da Viterbo ed è collegato molto bene con entrambe: con la superstrada si arriva in un quarto d’ora nel capoluogo della Tuscia o al casello autostradale di Orte che ci porta sulla A/1 direzione nord (Firenze, Bologna, Milano ecc.) o sud (Roma, Napoli ecc.).

E via treno o bus? Nessun problema. La fermata dell’autobus è a circa 200 metri e conduce in molte città vicine, compresa Orte dove c’è una delle due stazioni ferroviarie più vicine. L’altra è quella di Attigliano che si trova a soli 7 chilometri. Quest’ultima si chiama proprio “Attigliano-Bomarzo”. In meno di un’ora sei a Termini. Parti la mattina, alle 19 sei già a casa, senza aver fatto il traffico del Raccordo, della Tangenziale o comunque in una strada trafficata. Questa è la qualità della vita.

Se stai pensando “ma io lascio Roma per venire qui?”, be’, sempre più persone stanno facendo questa scelta. Non è una fuga dalla realtà, è una scelta di qualità della vita. E questa casa ti permette di farla senza rinunciare al lavoro, ai servizi, alla connessione con il mondo.

Questa palazzina invece offre il meglio di entrambi i mondi: lo spazio di un casale (124 mq su tre piani) ma la praticità di una casa già ristrutturata e pronta da vivere. La situazione immobiliare a Bomarzo sta vivendo un momento interessante perché sempre più persone da Roma e Viterbo cercano case nella zona, attratte dal Parco dei Mostri e dalla qualità della vita. Chi cerca appartamenti a Bomarzo spesso resta sorpreso dai prezzi accessibili rispetto alla capitale o al capoluogo di provincia.

Non solo Roma, anche per chi lavora a Viterbo Bomarzo è molto comoda. Non è un caso se molti militari di stanza a Viterbo hanno scelto Bomarzo proprio perché in 15 minuti sono al comando, ma vivono in un borgo tranquillo.

La posizione ottima di questa casa a Bomarzo

La posizione di questa casa a Bomarzo è perfetta. Non si trova nel centro storico di Bomarzo, dove è difficile anche trovare parcheggio, ma abbastanza vicino da poterci andare a piedi (sono 950 metri). Come ho scritto, non ha un grande garage per un’auto di grandi dimensioni, ma ci sono parcheggi in un raggio inferiore a 100 metri. Nelle vicinanze ci sono l’ufficio postale a 170 metri, la scuola elementare e media a 190 (perfetta se hai figli), la farmacia a 220, il supermercato Carrefour a 280 e il forno è a 26 metri (e questo è davvero comodo).

Per i servizi sanitari più importanti, c’è l’ospedale di Viterbo a 26 km e la Casa della Salute di Soriano a 9 km.

Il prezzo di questa casa in vendita a Bomarzo: un vero affare

L’immobile è in vendita a 88.000 euro e considerando che sono 124 mq, siamo a un costo medio di 700 euro/mq dove il prezzo medio (parametri OMI) è di massimo 800 euro/mq per le abitazioni civili in stato normale e fra gli 800 e i 1200 euro/mq per le abitazioni civili in ottimo stato, come questa casa. Confrontando i prezzi case Viterbo e provincia, questa è un’opportunità eccezionale. Il prezzo è così conveniente perché l’immobile viene venduto vuoto (resta solo la cucina e il bagno). Non ci sono lavori importanti da fare, acquistato l’arredamento, si entra ed è subito abitabile.

Il prezzo è conveniente soprattutto se si lavora a Roma: con 88.000 euro si compra poco in città, e anche in periferia. In pratica al prezzo di un monolocale in stato non eccellente in città si acquista un intero palazzo in condizioni ottime. Se stai valutando un mutuo casa, considera che con questa cifra contenuta le rate mensili sarebbero davvero sostenibili, anche per una giovane coppia.

Un palazzo senza costi di condominio, senza il problema di traffico, smog e caos, e che potrebbe anche ripagarsi da solo con l’opzione della casa vacanze o dell’ufficio.

Cosa sapere prima di visitarla

L’immobile è conforme e stabile. Il geometra sta preparando una relazione tecnica aggiornata. Le travi in acciaio hanno reso la struttura ancora più stabile. Il geometra suggerisce una cerchiatura per due nicchie (o una soluzione equivalente) e sta portando a sanatoria due finestre che secondo i progetti di ristrutturazione degli anni ’90 dovevano essere sostituite e che invece poi non sono state toccate dai lavori effettivi (per il Comune, però, è come se fossero state cambiate e quindi serve una sanatoria).

Comunque, scrivimi per chiedermi tutti i dettagli, così hai il quadro completo e trasparente.

La storia continua, con te

Questa casa ha quasi cent’anni. Ha visto guerre, ricostruzioni, famiglie che si sono succedute. Ha resistito a tutto. Ora ha bisogno di qualcuno che scriva il prossimo capitolo. La casa è stata acquistata dagli avi dell’attuale proprietario nel 1942 ed è passata di mano di generazione in generazione. Ora aspetta una nuova vita, una nuova storia, una nuova famiglia. Potrebbe essere la tua famiglia.

I tuoi figli che crescono qui.
Le tue cene con gli amici.
I tuoi risparmi che diventano un investimento solido.
Il tuo rifugio dal caos della città.

Qualunque sia il motivo, questa casa è pronta. Non aspettare oltre.

Vuoi visitarla? Contattami e fissiamo un appuntamento

Chiamami o scrivimi. Ti racconto dal vivo quello che le foto non possono mostrare: l’atmosfera, la luce che entra dalle finestre, il silenzio della sera, il profumo del pane che arriva dal forno a 26 metri.

Daniele Giudici
Consulente Immobiliare RE/MAX Key House
Roma | Viterbo
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