BOMARZO
Via Fiume 4
(Viterbo)
124 mq complessivi
3 Piani
2 Ingressi indipendenti
6 locali
2+ camere da letto
1 Sottotetto
CASA IN VENDITA A BOMARZO. Capitolo Primo
Una casa che ha visto la Storia ed è pronta a raccontare la tua.
Quando dico “del 1929”, non intendo che è vecchia. Intendo che ha visto passare cose che abbiamo studiato nei libri di storia. Mentre veniva costruita, Mussolini firmava i Patti Lateranensi e a Wall Street la Borsa crollava. La Seconda Guerra Mondiale era ancora lontana.
Da allora ha attraversato guerre, ricostruzioni, generazioni intere. Ora aspetta chi scriverà il prossimo capitolo. Potresti essere tu.
L’ELEGANZA DEI DETTAGLI
Una casa esclusiva, curata in ogni dettaglio.
Le case dei piccoli paesi, di solito, hanno rifiniture alla buona. Qui no. Il precedente proprietario ha dedicato tutta la sua vita a curare ogni dettaglio. Il risultato è una palazzina che si presenta già pronta per essere vissuta da chi merita il meglio.
Puoi trasferirti domani mattina.
Travi in legno a vista
Travi in legno originali in tutta la casa, abbracciate dalla luce calda del pomeriggio.
Camino funzionante
Si trova nel tinello ed è perfetto come forno secondario per cene alla brace in famiglia e con gli amici.
Termosifoni in ghisa
Calore lento e profondo, come si faceva una volta. Tutto autonomo, già funzionanti.
Finestre con zanzariere
Tutte le finestre hanno la zanzariera. Tutte. Una piccola attenzione che ti cambia l’estate.
Porte stile inglesina
Riquadri eleganti che danno carattere ad ogni stanza dell’area giorno. Difficili da trovare a questo prezzo.
Travi in acciaio
Stabilizzazione strutturale realizzata negli anni ’90 che non rovina l’impatto visivo ma dà sicurezza al palazzo.
ESPLORIAMO L’APPARTAMENTO E LE MILLE OPPORTUNITÀ
Tre piani e mezzo di eccellenza (al costo di un monolocale in città)
PIANO TERRA
L’ingresso e l’ambiente versatile
Varcata la soglia ti accoglie la scala che porta ai piani alti e, sulla destra, una stanza versatile: un magazzino, una mudroom per cappotti e ombrelli, oppure uno studio professionale per smart working o per ricevere clienti senza farli salire ai piani abitativi.
- Ingresso con pensilina
- Stanza polifunzionale utilizzabile come studio per lo smart working, mud room o come prima camera da letto.
PRIMO PIANO
La zona giorno con la romantica vista sul parco della Castelluzza
Da un lato il tinello e la cucina abitabile con finestre panoramiche affacciate sul parco della Castelluzza. Qui troviamo un camino funzionante, perfetto per riscaldarsi e per cucinare cene con gli amici. Dall’altro lato abbiamo una sala da pranzo ampia per serate indimenticabili. Il tutto riscaldato dal calore e la delicatezza delle rifiniture di pregio fatte a mano.
- Camino funzionante
- Cucina abitabile
- Vista panoramica sul parco
- Travi in legno a vista
- Ampia Sala da pranzo
SECONDO PIANO
La zona notte con balcone e parquet
Bagno finestrato con un grande specchio realizzato a mano e due camere da letto tutte con parquet originale. La camera padronale dà accesso alla sala lavanderia con botola per il sottotetto. La seconda camera offre un balcone di 6,5 mq.
- Bagno finestrato con doccia
- Camera padronale con vista panoramica + Sala Lavanderia
- Camera da letto con balcone
- Parquet originale
SOTTOTETTO
Spazio extra da usare come magazzino
Accessibile da una botola nella sala lavanderia, è un comodissimo magazzino per conservare coperte, lenzuola e tutto ciò che è necessario riporre per un po’ di tempo.
- Accesso da una botola sul soffitto
- Ideale come magazzino
- Spazio extra utile
SECONDO INGRESSO INDIPENDENTE
Praticamente una seconda casa:
Uno spazio ideale per il relax o da usare come casa vacanze
L’ingresso è dal Civico 6/A. Una serranda apre ad uno spazio adatto come piccolo box per un’auto di piccole dimensioni, moto o bici. È presente una cisterna d’acqua e l’allaccio agli scarichi per creare un futuro bagno. Poi c’è un’ampia stanza trasformabile in taverna, sala cinema, uno studio professionale o una casa vacanze indipendente (e a Bomarzo un b&b è sugli 80/100 €/notte).
- Ingresso indipendente
- Box auto piccolo
- Spazio per Airbnb / B&B
- Potenziale taverna o studio
LA CASA IN IMMAGINI
Le foto della casa in vendita a Bomarzo: Un sogno da rendere vita vera.
Scorri tra le immagini per vedere tutti gli ambienti della casa in vendita a Bomarzo.
Clicca sulla freccia sopra alle immagini.
TOUR VIRTUALE 360°
Cammina dentro la casa, da dovunque tu sia.
Esplora ogni stanza in 3D ad alta definizione. Apri le porte, sali le scale, guarda ogni angolo. Il tour virtuale è completo dell’intera abitazione e del secondo ingresso indipendente. Puoi visionarlo con un normale browser su smartphone o su computer.
I VIDEO DELLA CASA
ACQUISTARE UNA CASA CHE SI RIPAGA DA SOLA
Una casa che si ripaga.
Il secondo ingresso indipendente in Via Fiume 6/A della casa in vendita a Bomarzo consente di trasformare uno spazio separato in casa vacanze, senza condividere l’abitazione principale. Bomarzo è meta turistica: il Sacro Bosco di Bomarzo (chiamato anche Parco dei Mostri) attira centinaia di migliaia di visitatori l’anno.
Calcola il possibile rendimento. Questa è una stima indicativa ma che rende l’idea (ma non costituisce promessa di rendimento). Questa è la cifra lorda incassabile, anche se le entrate nette dipendono dall’occupazione reale, la stagionalità, la gestione, i servizi terzi e le tasse.
Esempio:
Notti affittate per anno: 100
€ Prezzo medio per notte: 100 €
Entrate annuali lorde: € 10.000
Ammortamento prezzo casa: 8.5 anni
Rendimento lordo annuo: 11.8%
UN INTERO LIBRO SULLA PALAZZINA
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sul Property Story Book
Un libro per scoprire la storia di Bomarzo e le sue meraviglie, e tutto ciò che è importante sapere sulla palazzina: la sua storia edilizia, come è cambiato attraverso i lavori di ristrutturazione, la composizione di ogni stanza e tanto altro.
Leggilo qui: VERSIONE ITALIANA – ENGLISH VERSION
PERCHÉ VIVERE A BOMARZO?
Più di un borgo.
Una scelta di vita.
90 km da Roma, 18 da Viterbo. Un’ora dalla Capitale via Termini-Attigliano. Sempre più persone scelgono Bomarzo non per fuga, ma per qualità della vita. Scopri in questo articolo la storia di Bomarzo e perché conviene trasferirsi e vivere a Bomarzo.
Servizi a portata di mano
CENTRI DI INTERESSE
• Sacro Bosco, 2,1 km
• Centro Storico, 950 m
• Ufficio Postale, 170 m
SCUOLE
• Scuola dell’Infanzia, 450 m
• Scuola Primaria e Secondaria, 190 m
BENESSERE E SALUTE
• Ospedale di Viterbo (PS), 26 km
• Farmacia Franceschini, 220 m
RISTORANTI
• Ristorante Piccolo Mondo, 900 m
• La Cantina del Borgo, 600 m
BAR
• Bar Pasticceria Dolcissima, 250 m
SUPERMERCATI
• Carrefour, 280 m
• Alimentari Foglietta, 250 m
SERVIZI SPORTIVI
• Piscina Monival, 6 km
• Palestra Comunale, 450 m
TRASPORTI
• Casello Autostradale di Orte, 19 km
• Stazione Treni Orte, 18,9 km
• Stazione Treni Attigliano, 7 km
CITTÀ
• Roma, 90 km
• Viterbo, 18 km
Prezzo richiesto: € 85.000 trattabili
Costo al mq: € 685 (vs OMI 800-1.200 €/mq > sotto mercato)
DOMANDE FREQUENTI
La casa è abitabile da subito?
Sì. L’immobile è stato completamente ristrutturato: impianti, parquet, finestre con zanzariere, camino funzionante. Si entra con i mobili e si vive subito. Non servono muratori, idraulici o elettricisti.
Posso usarla come casa vacanze su Airbnb?
Sì, ed è il vero plus. Il secondo ingresso indipendente in Via Fiume 6/A consente di affittare uno spazio separato senza condividere l’abitazione principale. Stima: 100€/notte × 100 notti = 10.000€ annui lordi.
Quanto dista Bomarzo da Roma e Viterbo?
90 km da Roma (un’ora di superstrada/A1), 18 km da Viterbo (15 minuti). Stazione ferroviaria Attigliano-Bomarzo a 7 km, fermata bus a 200 metri.
L’immobile è conforme dal punto di vista urbanistico?
Il geometra sta preparando una relazione tecnica aggiornata. Le travi in acciaio rendono la struttura ancora più stabile. È in corso una sanatoria per due finestre dei progetti anni ’90 e una cerchiatura per due nicchie. Tutto trasparente prima della visita.
Ci sono spese di condominio?
No. È una palazzina indipendente, senza condominio. Solo le utenze ordinarie e le tasse comunali.
C’è il garage?
C’è un piccolo box dal secondo ingresso, adatto a Smart, moto o bici. Auto più grandi possono essere parcheggiate gratuitamente entro 100 metri.
Si può trattare sul prezzo?
Sì, il prezzo richiesto è 85.000 € trattabili. Contattami per fissare una visita e parlarne di persona.
IL TUO CONSULENTE IMMOBILIARE A VITERBO
Daniele Giudici
Consulente Immobiliare RE/MAX Key House
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Bomarzo (Viterbo) · Via Fiume 4 · Tuscia Viterbese
Una casa che ha visto la Storia
ed è pronta a raccontare la tua.
Costruita nel 1929, ristrutturata, pronta da vivere. 124 mq su tre piani nel cuore di un borgo che non ha fretta.