VETRALLA
(Viterbo)
Via San Michele 1
78 mq
5° piano (di 5)
2 camere da letto
53 mq di Terrazzo
9 mq di Balcone
1 Ascensore
APPROFITTA DELLA GRANDE OCCASIONE DELL’OPEN HOUSE REMAX
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ATTICO IN VENDITA A VETRALLA
La casa che ti farà venire voglia di tornare a casa.
Puoi accontentarti di una casa normale o puoi acquistare una casa unica in tutta la Tuscia!
A Vetralla, a due passi dal centro, c’è questo attico in vendita che ti entra nel cuore alla prima visita.
Una casa di 78 mq al quinto piano (di cinque) di uno dei palazzi più conosciuti in città che ha una caratteristica davvero speciale: un terrazzo panoramico di oltre 50 mq! Praticamente un altro appartamento, ma sotto le stelle!
Questa casa è stata testimone di momenti memorabili e ora aspetta nuovi aperitivi o cene speciali. Momenti che potresti scrivere tu.
ESPLORIAMO L’APPARTAMENTO E LE MILLE OPPORTUNITÀ
Un attico al quinto piano con terrazzo panoramico da 53 mq
L’INGRESSO AL QUINTO PIANO (DI CINQUE)
Il corridoio: un tunnel dalla realtà alla meraviglia
Entrati nell’appartamento dalla porta blindata, l’ambiente che ci accoglie è uno speciale corridoio che sembra quasi un tunnel verso la luce. Sul fondo, infatti, vediamo la porta-finestra di accesso al terrazzo che si trova proprio perfettamente in simmetria. Un percorso quasi iniziatico che collega tutte le altre stanze della vita quotidiana.
ZONA NOTTE: LE CAMERE DA LETTO
Due camere luminose con esposizione a Sud
La zona notte offre due stanze di generose dimensioni, entrambe con esposizione prevalente a Sud: la luce entra ogni giorno senza compromessi.
La prima stanza che si incontra provenendo dalla porta d’ingresso, è ideale come camera singola, studio privato o anche una grande cabina armadio. Qui si trova una finestra affacciata sul balcone.
La seconda è la camera padronale ed è particolarmente luminosa perché abbiamo una finestra con porta-finestra che dà accesso al balcone (esposizione a Sud) e una seconda finestra si affaccia sul terrazzo (esposizione a Ovest).
ZONA GIORNO: IL SALONCINO
Il living con accesso diretto al terrazzo
Alla fine del corridoio abbiamo un ambiente accogliente per il relax quotidiano e l’intrattenimento. Da questa stanza si accede direttamente al terrazzo panoramico da oltre 50 mq. Qui l’esposizione è a Ovest, perfetta per i tramonti sulla Tuscia.
ZONA GIORNO: LA CUCINA SEMI-ABITABILE
Pratica, funzionale, con vista sul terrazzo. E personalizzabile
Al momento lo spazio è quello di una cucina semi-abitabile con una finestra che si affaccia sul terrazzo. Cucinare guardando questo panorama dà una marcia in più. Non solo, la finestra può anche essere utile per passare i piatti cucinati direttamente ai commensali sul terrazzo.
L’appartamento, però, è da ristrutturare e quindi si può pensare a una diversa distribuzione degli spazi togliendo la parete fra living e cucina realizzando un unico grande ambiente con angolo cottura.
IL BAGNO
Essenziale e finestrato con vista a Nord sulla Cassia
Il bagno attuale non è grandissimo, con una vasca dalle dimensioni perfette per essere trasformata in una doccia walk-in. Il punto di forza è l’esposizione a Nord e l’affaccio della finestra sul verde e sulla via Cassia.
PUNTO LUCE: IL BALCONE DI 9 MQ CA.
Il balcone per colazioni indimenticabili
Immagina di alzarti la mattina, varcare la soglia della porta-finestra e fare colazione su questo grande balcone facendosi baciare dal sole. Ideale per godersi l’aria fresca del mattino con esposizione a Sud. Un complemento perfetto al grande terrazzo.
PUNTO LUCE: IL TERRAZZO DI OLTRE 50 MQ
Il gioiello assoluto: un appartamento a cielo aperto
È il vero punto di forza di questa proprietà e non potrebbe essere altrimenti perché una superficie esterna di queste dimensioni e con questo panorama è particolarmente rara in tutta la Tuscia e non solo. Uno spazio mozzafiato dove organizzare aperitivi, cene estive, con gli amici che resteranno a bocca aperta davanti a questo splendore. Un terrazzo panoramico per una vita in totale libertà e riservatezza.
Da questo terrazzo si ammira un panorama mozzafiato: Tuscania, la cupola di Montefiascone, addirittura il monte Amiata distante oltre 100 chilometri!
UNA “TELA BIANCA” DA PERSONALIZZARE
Trasformala nella tua casa ideale e aumenta il suo valore
All’esterno non ci sono lavori da fare: il rifacimento delle facciata e di balconi e terrazzo del 2023 stato fatto in modo impeccabile e l’intero palazzo ha acquisito grande prestigio. All’interno, invece, l’appartamento è da ristrutturare ma questa è una vera opportunità perché permetterebbe di ripensare gli spazi in chiave moderna e non con uno stile tipico degli anni ’70.
Ad esempio, togliendo le pareti fra il saloncino e la cucina e fra queste stanze e il corridoio, si otterrebbe un grande living con angolo cottura. Uno spazio senza mura, tutto aperto, che beneficerebbe della luce proveniente dal terrazzo.
Lo stesso vale per gli impianti, anch’essi da rifare, che verranno rifatti in sicurezza con un efficientamento energetico su misura. Tutto come vuoi tu.
La necessità di ristrutturazione giustifica il prezzo da vera occasione perché questo appartamento, con un balcone e un terrazzo di queste dimensioni e meraviglia, una volta ristrutturato aumenterà considerevolmente il suo valore di mercato. Un’opportunità anche per chi cerca investimenti redditizi.
LA CASA IN RENDERING
Ecco come diventerà la tua nuova casa da sogno
Entrare in una casa vuota e da ristrutturare potrebbe distogliere dal suo potenziale. Potenziale che questa casa ha in modo eclatante e per questo ecco le immagini dei rendering dell’attico di Vetralla per aiutarti ad immaginare la tua vita qui dentro. In queste stanze. In questo terrazzo.
TOUR VIRTUALE 360°
Cammina dentro la casa, da dovunque tu sia.
Esplora ogni stanza in 3D ad alta definizione. Apri le porte, sali le scale, guarda ogni angolo. Il tour virtuale è completo dell’intera abitazione e del secondo ingresso indipendente. Puoi visionarlo con un normale browser su smartphone o su computer.
IL VIDEO DELLA CASA
UN INTERO LIBRO SULLA PALAZZINA
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Un libro per scoprire la storia di Vetralla e le sue meraviglie, e tutto ciò che è importante sapere sull’appartamento: la sua storia edilizia, come è strutturato ogni ambiente e tanto altro. Leggilo qui:
Leggilo qui: VERSIONE ITALIANA – ENGLISH VERSION
PERCHÉ VIVERE A VETRALLA?
Più di un borgo. Una scelta di vita.
65 km da Roma, 13 km da Viterbo. Meno di 15 minuti dal capoluogo. Sempre più persone scelgono Vetralla non per fuga, ma per qualità della vita: la Tuscia a portata di mano, la Via Cassia per Roma o la costa, la FL3 per pendolare senza stress.
ALCUNE LOCALITÀ CHE PUOI VEDERE DAL TERRAZZO
VETRALLA, UNA CITTÀ PIENA DI VITA
Vetralla, i servizi intorno al palazzo
CENTRI DI INTERESSE
• Piazza Marconi, 160 m
• Centro Storico, 450 m
• Villa Comunale Pietro Canonica, 300 m
• Duomo di Vetralla, 700 m
SCUOLE
• Istituto Comprensivo Piazza Marconi (infanzia + primaria), 160 m
• Scuola Media IC Scriattoli, 180 m
BENESSERE E SALUTE
• Studio Medico San Michele, piano terra dello stesso stabile
• Farmacia Vetralla, piano terra dello stesso stabile
• Ospedale di Viterbo, 15 km
RISTORANTI
• Il Babbà, 260 m
• Trattoria Lo Scolapasta, 450 m
• Ristorante Il Pigno, 400 m
• La Macina Ristorante, 400 m
BAR E PASTICCERIA
• Dolci Tentazioni, 130 m
• VilLa CaFE, 280 m
SUPERMERCATI
• Coop, 400 m
• Eurospin, 250 m
• Conad, 230 m
ISTITUZIONI E SERVIZI
• Comune di Vetralla, 750 m
• Biblioteca Comunale, 240 m
• Polizia Locale, 400 m
• Ufficio Postale, 120 m
SERVIZI SPORTIVI
• Palestra k2o, 2,2 km
• Perfect Body, 400 m
• Scuola di danza Due Mondi, 450 m
• Piscina Coperta Cassia Nuoto SSD, 5,5 km
TRASPORTI
• SS Cassia, 400 m
• Stazione Cura di Vetralla, 3,2 km
• Via Aurelia Bis, 2 kmm
CITTÀ
• Roma, 60 km
• Viterbo, 17 km
• Lido di Tarquinia, 40 km
Prezzo richiesto: € 89.000 trattabili (989 €/mq)
DOMANDE FREQUENTI
La casa è abitabile da subito?
No, l’immobile è da ristrutturare internamente. Gli impianti (elettrico, idrico e termico) non sono conformi e richiedono un rifacimento completo. Questa condizione è però una vera “tela bianca” per chi vuole personalizzare ogni dettaglio. La struttura esterna (facciata, balconi, terrazzi) è stata invece completamente rifatta nel 2023.
Ci sono problemi urbanistici?
È già stata avviata dalla proprietà una pratica di sanatoria urbanistica per alcune difformità interne (la finestra in cucina, la seconda finestra nella camera da letto e il mancato frazionamento catastale originario con l’appartamento accanto). L’immobile verrà trasferito in piena regolarità urbanistica.
Come funziona il riscaldamento?
Il riscaldamento è ancora centralizzato, a differenza delle altre unità dello stabile che hanno già provveduto al passaggio all’autonomo. Con la ristrutturazione si potrà installare un impianto autonomo moderno.
Quanto distano Viterbo e Roma?
13-15 km da Viterbo (meno di 15 minuti in auto o con il bus COTRAL). 65-70 km da Roma. La stazione ferroviaria FL3 di Vetralla è a 1,8 km, quella di Cura di Vetralla a 2,5 km, con collegamento diretto fino a Roma Ostiense.
Ci sono spese di condominio?
Le spese condominiali ordinarie ammontano a 83,62 € a bimestre (circa 42 € al mese). Sono previsti lavori straordinari per la manutenzione del marciapiedi condominiale.
C’è il parcheggio?
Lo stabile dispone di rampe d’accesso con spazi di parcheggio riservati ai condomini. In zona sono presenti anche diversi parcheggi pubblici gratuiti.
C’è un vincolo sul notaio?
Per richiesta del proprietario, l’atto notarile dovrà avvenire presso il notaio da lui indicato. Il nominativo verrà comunicato successivamente.
IL TUO CONSULENTE IMMOBILIARE A VITERBO
Daniele Giudici
Consulente Immobiliare RE/MAX Key House
Tel. +39 3534949126
daniele.giudici@remax.it
REA: VT213215
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