CURA DI VETRALLA
(Viterbo)
Via Ugo La Malfa 1
95 mq di appartamento
2 livelli (scala interna)
2 camere da letto
21 mq di Garage
Balcone
Mansarda
TRILOCALE IN VENDITA A CURA DI VETRALLA
La casa ideale per chi vuole tutto: relax, privacy e una zona piena di vita
È difficile trovare la casa perfetta. Ci sono case in zone tranquille, spesso troppo. E ci sono case in zone caotiche in cui devi stare sempre con la finestra chiusa. E poi c’è questa casa che accomuna entrambe le esigenze.
Siamo a Cura di Vetralla e qui c’è il caos della via Cassia che porta a Roma o a Viterbo. Questo è uno dei centri più vivi di tutta la Tuscia. Bar, ristoranti, supermercati, a Cura c’è tutto per vivere alla grande.
A Cura di Vetralla puoi lasciare l’auto parcheggiata e fare tutto a piedi.
Il bello è che a 100 metri esatti dalla vitalità della Cassia, c’è questa casa in via Ugo La Malfa 19. Silenzio, privacy, tranquillità . Sembra un’altra città . Non sembra quella degli aperitivi, del traffico, della voglia di godersi la vita.
Qui c’è questa deliziosa casa in vendita che aspetta di essere vissuta, ed è subito abitabile.
ESPLORIAMO L’APPARTAMENTO E PERCHÉ È LA CASA CHE CERCHI
Una vera opportunità fra le case in vendita a Cura di Vetralla
L’INGRESSO È GIÀ IL TOP
Il balcone esposto a Sud: luce tutto il giorno
Varcata la soglia di ingresso si accede subito al grande balcone che al momento è verandato e che è uno dei must dell’appartamento. L’esposizione a Sud permette luce in tutte le ore del giorno e questo illumina le varie stanze che si affacciano sul balcone.
IL SALONE CON LA SCALA A CHIOCCIOLA PER SALIRE IN MANSARDA
Il Salone con la scala a chiocciola da film
Il primo ambiente interno che troviamo è il grande salone. Luminosissimo perché ha un doppio punto luce sul balcone. In questo living c’è anche la splendida scala a chiocciola che conduce alla mansarda. Una scala che non disturba, che non occupa spazi, ma che dà un sapore di eleganza a tutto l’ambiente. Sembra davvero di vivere in un film.
LA CUCINA ABITABILE
Tanta luce e tanto spazio per cucinare piatti speciali
Al momento la cucina è una stanza separata dal salone ma un’opzione potrebbe essere quella di creare un ambiente unico anche con il living. Nel frattempo, però, questa cucina ha tutto lo spazio che può desiderare chi ama cucinare. Non è una cucina piccola, angusta, ma luminosa e con tutto lo spazio possibile anche per usarla come ambiente per mangiare.
IL GRANDE BAGNO SUPER COMPLETO
Un bagno che sarà la tua SPA
Tutte le case hanno il bagno, ovviamente, ma molti sono spazi piccoli dove troviamo solo l’essenziale. Non qui. Qui c’è un bagno, finestrato, molto grande con vasca da bagno e, attualmente, uno spazio occupato da una lavatrice. Non piace la vasca da bagno? Si vuole posizionare la lavanderia in un’altra area della casa (chi ha detto la mansarda?)? A quel punto qui ci si ricava una doccia walk-in che gli hotel 5 stelle si sognano!
LA CAMERA DA LETTO SINGOLA / STUDIO PER LO SMART WORKING
Uno spazio versatile tutto da definire
In teoria questa è la seconda camera da letto, quella per un figlio, quella degli ospiti. C’è lo spazio per un letto singolo, ma non solo. Qui c’entrano anche armadi, scrivanie, area giochi, di spazio ce n’è!
Non si hanno figli? Allora questa può essere lo studio per lo smart working. Può diventare una enorme cabina armadio. Oppure un secondo bagno, perché no?
Insomma, qui c’è solo da lasciar andare la fantasia!
LA CAMERA DA LETTO MATRIMONIALE
La camera padronale che tutti sognano
Quando si dorme bisogna essere liberi. Liberi dai pensieri, ma anche liberi a livello di spazi. Dormire in stanze piccole, piene di oggetti, dove se allunghi un braccio sbatti all’armadio, può essere un problema. Non è questo il caso. Qui c’è spazio a sufficienza per ogni cosa. Al momento c’è un grande letto matrimoniale e un armadio a 6 ante a soffitto, tutto grande, eppure c’è ancora tanto altro spazio libero. Il tutto è bagnato dalla luce del sole che, però, non è esposto a Est, quindi la luce qui non c’è all’alba, ma arriva con calma, rendendo il risveglio molto più confortevole.
LA MANSARDA
Un Open Space a Cura di Vetralla da usare come vuoi
Salendo la scala a chiocciola interna si arriva alla mansarda e qui ci troviamo di fronte a uno grande spazio vuoto da usare come meglio si crede. È un Open Space separato da due colonne portanti. Molto luminoso (come tutta casa) grazie alle finestre, questo può diventare l’angolo segreto di casa. Un magazzino dove riporre gli oggetti che non servono tutto l’anno (penso ai trolley o l’albero di Natale) oppure uno spazio semi-abitabile.
La mansarda è accatastata come A/2 esattamente come il resto della casa.
IL PLUS DI QUESTA CASA IN VENDITA A CURA DI VETRALLA
Il Garage di 21 mq. Qui lasci l’auto e te la dimentichi
Cura di Vetralla è una zona molto viva, piena di bar, ristoranti, punti di ritrovo. Questo significa anche traffico e difficoltà a cercare parcheggio, per voi che ci abiterete e per i vostri parenti o amici che vi verranno a trovare.
E che problema c’è? Li ospiterete nel vostro garage (che userete anche come magazzino, lo spazio c’è) oppure in uno dei posti liberi a disposizione dei condomini.
UNA “TELA BIANCA” DA PERSONALIZZARE
Trasformala nella tua casa ideale e aumenta il suo valore
All’esterno non ci sono tanti lavori da fare e anche all’interno, attualmente la casa è abitabile da subito. Poi, certo, ognuno ha le sue esigenze. Magari l’attuale arredamento non piace, e così la distribuzione degli spazi che è tipica della fine degli anni ’70, l’epoca di costruzione di questo palazzo.
Oggi, però, ristrutturare è facile e neanche tanto costoso. Grazie ai bonus ristrutturazione e alle convenzioni di RE/MAX Key House di Viterbo è possibile ristrutturare a costi decisamente accessibili.
Non è un obbligo, la casa è abitabile da subito, ma nel caso si potrebbe personalizzare a proprio piacimento. Tralasciando la mansarda che è una tela bianca da immaginare, è possibile realizzare un secondo bagno, usare lo spazio della cucina per allargare gli spazi oppure spostare la camera padronale in modo da avere un salone doppio con angolo cottura. In questo modo avrete uno spazio ampio e tutto sarà sotto controllo: cucinare mentre si parla con gli ospiti o mentre i figli giocano sul divano, è un vero lusso.
Come detto, non c’è la necessità di ristrutturazione ma le caratteristiche dell’immobile, con mansarda, balcone e garage di queste dimensioni e in questa zona a Cura di Vetralla, potrà aumenterà il valore di mercato.
Un’opportunità anche per chi cerca investimenti redditizi.
IL VIDEO DELLA CASA
PERCHÉ VIVERE A CURA DI VETRALLA? UNA CITTÀ PIENA DI VITA
Più di un borgo. Una scelta di vita.
65 km da Roma, 13 km da Viterbo. Meno di 15 minuti dal capoluogo. Sempre più persone scelgono Vetralla non per fuga, ma per qualità della vita: la Tuscia a portata di mano, la Via Cassia per Roma o la costa, la FL3 per pendolare senza stress.
I servizi intorno all’appartamento
CENTRI DI INTERESSE
Piazza della Cura, 300 m
Chiesa di Santa Maria del Soccorso, 350 m
Centro Storico di Vetralla, 3,5 km
Duomo di Vetralla (Sant’Andrea), 3,7 km
Bosco di Monte Fogliano (Riserva Naturale), 4,5 km
SCUOLE
Scuola dell’Infanzia e Primaria (I.C. Scriattoli – Plesso Cura), 400 m
Scuola Secondaria di Primo Grado (I.C. Scriattoli – Vetralla), 3,2 km
BENESSERE E SALUTE
Farmacia Cura dei Dottori Grottanelli, 350 m
Studio Medico / Pediatrico di Libera Scelta (Via Blera/Via Cassia), 400 m
Ospedale di Belcolle (Viterbo), 12,5 km
RISTORANTI
Ristorante Tusciè by Imperiale, 180 m
Pizzeria La Storia, 210 m
Ristorante Dal Sor Francesco, 450 m
Antica Trattoria Da Patente, 600 m
Trattoria La Lanterna, 850 m
BAR E PASTICCERIA
Bar Black Out (Piazza della Cura), 300 m
Cancellieri Cafe’ (Via Cassia), 350 m
Caffè 020, 350 m
Ilpigno Coffee Bar, 600 m
VilLa CaFE, 750 m
SUPERMERCATI
Supermercato Sigma (Via Pietrella), 140 m
Discount Hurra, 600 m
iN’s Mercato, 750 m
Supermercato Coop (S.S. Cassia km 67), 1,2 km
Eurospin, 1,4 km
ISTITUZIONI E SERVIZI
InPost Locker (Ritiro pacchi H24 c/o distributore), 350 m
Ufficio Postale Poste Italiane (Cura di Vetralla), 450 m
Banca Centro Lazio (Filiale di Cura), 550 m
Comune di Vetralla (Uffici Centrali), 3,4 km
Stazione Carabinieri Vetralla, 3,6 km
SERVIZI SPORTIVI
Q-Tech Wellness (Centro Benessere & Training), 1,3 km
Palestra Active Space (S.S. Cassia km 62), 1,4 km
Palestra K2O Sport & Fitness (Via della Crocetta), 2,8 km
Centro Sportivo Parrocchiale (Campi da calcio/tennis), 3,1 km
TRASPORTI
Fermata Autobus Cotral (Linee per Viterbo e Roma – Via Cassia), 300 m
Stazione Ferroviaria di Cura di Vetralla (Linea FL3 Roma-Capranica-Viterbo), 900 m (circa 11 minuti a piedi)
Strada Statale 2 Via Cassia, accessibile in 1 minuto d’auto (300 m)
CITTÀ
Viterbo (Capoluogo di Provincia), 13 km (circa 15 minuti d’auto)
Orte (Snodo Autostradale A1 / Stazione AV), 35 km (circa 30 minuti tramite Superstrada SS675)
Roma (Grande Raccordo Anulare), 65 km (circa 55 minuti d’auto tramite Cassia Bis)
Prezzo richiesto: € 75.000 trattabili
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Daniele Giudici
Consulente Immobiliare RE/MAX Key House
Tel. +39 3534949126
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REA: VT213215
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